物业区域内哪些事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意？

(1)制定和修改业主大会议事规则；

(2)制定和修改管理规约；

(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(4)选聘和解聘物业服务企业；

(5)决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。