住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报相关主管部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。违反上述规定，由有关行政管理部门按照相关法律、法规的规定处罚。