房屋建筑工程的最低保修期限为：  

（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年  

（3）供热与供冷系统，为2个采暖供冷期 

（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年 

（5）装修工程为2年