住宅小区道路、绿地、停车场、空地，建筑物楼顶、退层平台、楼内通道，底层院内以及配建的停车场均属共有部分（产权证上明确权属除外），归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用。未经批准，擅自在上述部位建设建筑物、构筑物或其它设施的均属违法建设。